Узаконивание перепланировок.

В рамках строительства жилого фонда в соответствии с типовыми сериями большинство квартир имеют стандартную планировку. Однако, многих собственников не устраивает размер кухонных, ванных помещений. Некоторые хотят объединить несколько помещений, создать студию либо выделить зонально части одного помещения и пр. В любом случае, каждому хотелось бы иметь уникальную и неповторимую квартиру.

Надо уяснить, что все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании, если касаются изменения размеров и форм проемов, монтажа инженерного оборудования и сантехники, полную и частичную замену сооружений не несущего характера.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, необходимо оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в органах градостроительства и архитектуры, разработать и согласовать проект перепланировки, выполнить объём работ в соответствии с проектом, получить акт приемки перепланировки.

Оговоримся, что в ряде случаев собственник не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования. Это может случиться при объединении кухни и гостиной в одно помещение при использовании газовых плит, при изменении несущих стен и др.

Как узаконить уже осуществленную перепланировку?

Есть два варианта:

а) путем административного порядка;

б) посредством судебного разбирательства в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Первоначально необходимо заказать и получить в органах БТИ техпаспорт объекта, поэтажный план, экспликацию со всеми отмеченными на этих документах произведенными изменениями.

Затем, необходимо, заказать проект реконструкции (перепланировки) в организации, имеющей специальный допуск к таким работам и согласовать в компетентных органах.

При узаконивании перепланировки в судебном порядке, необходимо грамотно составить исковое заявление и подготовить пакет документов(квитанция об выплате государственной госпошлины, правоустанавливающая документация, документы, выданные бюро технической инвентаризации, проект, эскиз реконструкции, договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора, иные документы).

Для успешного узаконивания перепланировки (реконструкции) Вам потребуется помощь квалифицированных юристов или специалистов.

Обращайтесь в Юридическую фирму «Позитив», и мы поможем Вам сэкономить время и силы!

Расценки на судебное представительство юридический фирмы «Позитив»